Что делать с ипотекой на строительство дома, если подрядчик срывает сроки?

Если дом не сдан вовремя, люди могут обратиться в банк за реструктуризацией долга.

Обычно кредитные договоры на строительство индивидуальных домов включают повышение ставки по ипотеке, если жилье не будет сдано к определенной дате. Это связано с тем, что в залоге у банка оказывается недострой, и повышение ставки помогает снизить риски. Однако часто вина за срыв сроков лежит не на заемщике, а на подрядчике.

В таких случаях банкам рекомендуется идти навстречу клиентам: не поднимать процент по кредиту, переносить сроки погашения и не начислять штрафы.

Регулятор также предлагает банкам учитывать жизненные обстоятельства каждого заемщика, такие как наличие другого жилья, доходы и состав семьи. В особо тяжелых ситуациях кредиторам рекомендуется частично или полностью прощать долг.

Чтобы снизить риски при строительстве частного дома, заемщикам стоит выбирать подрядчиков, использующих эскроу-счета. Деньги на таких счетах в безопасности: строители получают их только после сдачи готового дома, а в случае просрочки оплата возвращается.

Расчеты через эскроу начали применяться в индивидуальном строительстве с марта 2025 года.

По материалам просветительского портала Банка России — Fincult. info