Кайбичанам рассказали о механизме проверки законности сделок с недвижимостью

Заявитель, представляя заявление и документы на регистрацию лично в МФЦ или в электронном виде, подтверждает, что указанные в них сведения достоверны и что ему известно о привлечении к ответственности за представление поддельных документов. 

Закон 218-ФЗ не предполагает личного общения госрегистратора прав со сторонами сделки, поскольку документы на регистрацию поступают либо из МФЦ, либо в электронном виде.

В рамках правовой экспертизы документов, в том числе, проверки законности сделки, госрегистратор выясняет, есть ли основания для ее приостановления.

Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, проверку законности которых осуществляет нотариус. 

Покупая недвижимость, нужно понимать, что госрегистратор не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на регистрацию. Его задача — провести правовую экспертизу уже заключенного договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства.

Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время суд может признать недееспособным человека, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун.

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав госрегистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.

Госрегистратор не уполномочен проводить криминалистическую (например, почерковедческую) экспертизу, выяснять подлинность представленных на регистрацию документов и подписей сторон сделки. Также он не вправе оценивать их мотивы, степень доверчивости и подменять собою правоохранительные и судебные органы.

Приостановление регистрации из-за подложных документов

Госрегистратор вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если представленные документы оказались подложными или указанные в них сведения — недостоверными. Для этого он запрашивает дополнительную информацию в органах власти и организациях, издавших соответствующий документ.
Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы.