Минземимущество РТ разъясняет: почему необходимо проверять вид разрешенного использования земельного участка

Это установленное законодательством назначение земельного участка, определяющее, какую деятельность на нём можно вести (например, жилую застройку, сельское хозяйство, торговлю). Вид устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и классификатором ВРИ (утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).

По состоянию государственной кадастровой оценки, которая проводится раз в 4 года (последняя была 1 января 2022 года), в Татарстане у 279 769 земельных участков множественное ВРИ, и у 37 105 некорректный ВРИ.

Особенности расчета кадастровой стоимости при «некорректном» или «множественном» ВРИ

Собственники при внесении сведений о виде разрешенного использования в ЕГРН часто не уделяют этой процедуре должного внимания, например, указывают неточные формулировки или «на всякий случай» перечисляют все возможные виды разрешенного использования, допустимые в территориальной зоне. Указанные действия приводят к искажению итогового результата кадастровой стоимости, часто в большую сторону.

Так как процесс государственной кадастровой оценки автоматизирован, в расчетах используются сведения о разрешенном использовании объекта, внесенные в ЕГРН. В соответствии с п. 8 гл. I Методических указаний о государственной кадастровой оценке, при наличии у земельного участка «множественного» или «некорректного» вида разрешенного использования, кадастровая стоимость определяется исходя из наиболее эффективного варианта использования, обеспечивающего максимальную расчетную стоимость объекта.

Пример множественного вида разрешенного использования: 
• «Жилой дом». Фактическое использование земельного участка — «Индивидуальный жилой дом». Под формулировку «Жилой дом» попадают индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома. С учетом максимизации стоимости, скорее всего самым «дорогим» видом разрешенного использования окажется «Многоэтажный жилой дом», следовательно, правообладатель может столкнуться с увеличением земельного налога.

Еще пример некорректного вида разрешенного использования: 
— «Не определено»;
— «Под размещение зданий и сооружений». 

Фактическое использование земельного участка — «Индивидуальный жилой дом». Разрешенное использование не содержит информацию об использовании участка, поэтому кадастровая стоимость в таком случае определяется по правилам землепользования и застройки.

Земельный участок отнесен к зоне Ж2 «Зона индивидуальной жилой застройки», а в этой зоне выделяются следующие основные виды разрешенного использования:
— для индивидуального жилищного строительства;
— блокированная жилая застройка;
— благоустройство территории;
— дошкольное, начальное и среднее общее образование;
— оказание услуг связи;
— предоставление коммунальных услуг;
— административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
— обеспечение внутреннего правопорядка;
— амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
— магазины.

С учетом максимизации стоимости, скорее всего самым «дорогим» видом разрешенного использования окажется «магазин», следовательно, правообладатель столкнется с увеличением земельного налога.

Повторимся, кадастровая стоимость влияет на земельный налог. Собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на те сведения о видах разрешенного использования, которые содержатся в ЕГРН. Чем корректнее данные, тем точнее будет определена кадастровая стоимость. 

«В связи с планируемой в следующем году в Татарстане очередной государственной кадастровой оценкой мы рекомендуем собственникам своевременно проверить и актуализировать сведения об объектах недвижимости», — отметил заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.

Где можно проверить:
— В сервисе «Публичная кадастровая карта» Национальной системы пространственных данных (nspd. gov. ru)
— Выписка из ЕГРН (можно заказать на gosuslugi. ru)