Как пояснил начальник отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве Росреестра РТ Александр Грачев, при строительстве многоквартирного или индивидуального жилого дома не может выступать застройщиком индивидуальный предприниматель.
Если речь идет о юрлице, застройщиком вправе быть только хозяйственное общество, наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». Он должен обладать правами на землю, где планируется возведение соответствующего стройобъекта, и иметь разрешение на строительство. При этом проектная декларация с указанием всех необходимых сведений должна быть опубликована.
Самое важное: застройщик привлекает финансирование дольщиков на основании договора об участии в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации в Росреестре, отметили в ведомстве.
Граждане, планирующие приобретать объекты долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве, должны насторожиться и ни в коем случае не отдавать деньги если:
— застройщиком выступает гражданин или индивиду¬альный предприниматель;
— застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве либо не желает регистрировать договор;
— застройщик предлагает подписать иную форму договора — договор займа, предвари¬тельный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в доле¬вом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры и др.
«Чтобы обезопасить себя, надо до финансирования строительства тщательно проверить застройщика. Для этого важно изучить всю информацию о строительной компании, а также документы, где есть сведения о застройщике, ознакомиться с проектной декларацией и очень внимательно изучить договор, который предлагает подписать застройщик. Прежде чем его подписывать и вносить деньги, вы должны также убедиться, что информация, представленная строительной компанией, соответствует действительности и требованиям закона», — подчеркнул Грачев.
В Росреестре отметили, что жилищное строительство в республике активно развивается, в том числе ИЖС. Все больше застройщиков проявляют интерес к возможности строительства загородной недвижимости в соответствии с законом о долевом строительстве. При этом следует знать, что сейчас вышеупомянутый закон действует не только на квартиры, но и на частные дома в малоэтажных жилых комплексах.
Нет комментариев